大家好。下面小編給大家分享一下。抵押房屋出售是否有效？很多人在知乎都不知道這個。下面是詳細的解釋。現(xiàn)在讓我們來看看！

出賣人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，并簽訂房屋買賣合同的，出賣人應當通知抵押權人(如銀行)，并將抵押房屋告知買受人；出賣人未告知抵押權人，但告知買受人該房屋已經(jīng)抵押的，抵押權人可以主張房屋買賣合同無效，買受人不能主張房屋買賣合同無效；出賣人通知抵押權人但未告知買受人該房屋已經(jīng)抵押的，買受人可以主張房屋買賣合同無效；出賣人未告知抵押權人，也未告知買受人該房屋已經(jīng)抵押的，抵押權人和買受人均可主張該房屋買賣合同無效。

[法律依據(jù)]

《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規(guī)定:抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權人和受讓人該轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)抵押。抵押人未告知抵押權人或受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。

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